U wilt zich vestigen in Annecy. Het is de keuze voor een levensstijl of het resultaat van een professionele verhuizing, u moet kiezen tussen huren of kopen van een onroerend goed. Hieronder vindt u een analyse van de vastgoedmarkt in het oude, met het oog op de aankoop van uw hoofdverblijfplaats.
De kaart van de prijzen per vierkante meter per sector in Annecy
De prijzen per sector voor appartementen
De prijzen verschillen sterk van de ene sector naar de andere. Het is essentieel om deze kaart van de sectoren goed te kennen voordat u woningen gaat bezichtigen die te koop staan.
- De beroemde gouden driehoek, tussen de Galeries Lafayettes, de avenue d’Albigny en Bonlieu is de duurste. De gemiddelde prijs per m² ligt rond de 5.000 €.
- De historische sector met de voetgangerskruising (rue Royale en rue Carnot) en de Oude Stad van Annecy ligt bijna op hetzelfde prijsniveau: 4.800 € per m².
- De sector van het plein van de Romeinen, de avenue de Cran biedt tussenliggende prijsniveaus van 2.700 tot 4.100 € per m².
Voor meer betaalbare prijzen moet men iets verder van het stadscentrum afwijken. - In het zuiden in de wijk Balmettes, moet men rekenen op 3.400 € per m².
De twee voorgaande sectoren zijn aan te raden voor starters. Dichtbij het stadscentrum zijn ze veel betaalbaarder. - Naar het noorden, avenue de Genève, wijk Novel, liggen de prijzen rond de 3.000 € per m².
- De sector buiten de ringweg van Annecy, wordt verhandeld tussen 2.000 en 2.700 € per m². Deze sector omvat de wijk van de Teppes, de wijk van het Parc des Sports en die van de avenue du Rhône.
De prijs per sector voor huizen
De onderstaande prijzen zijn gemiddelden, de verschillen zijn vaak aanzienlijk afhankelijk van de staat van het goed en de oppervlakte van het aangeboden terrein.
- Annecy: Huizen in de stad zijn zeldzaam te koop en de budgetten liggen vaak boven de miljoen euro.
- Annecy-le-Vieux: Dit is de meest gewilde gemeente, men moet rekenen op ongeveer 4.600 € per m². Grote percelen zijn zeer gewild, de m² overschrijdt vaak de 6.000 € per m².
- Seynod: De prijsklasse is groter, afhankelijk van de staat van het goed, men moet rekenen tussen 3.500 en 4.200 € per m².
- Cran-Gévrier: De prijzen zijn redelijker: tussen 3.000 en 3.900 per m².
Rond het meer van Annecy is de oostelijke oever de meest gewilde, maar de westerse oever kent een mooie ontwikkeling met kwalitatieve nieuwbouwprojecten.
De evolutie van de vastgoedprijzen in Annecy
Een ander element om rekening mee te houden is de evolutie van de vastgoedprijzen in de tijd in Annecy. De vastgoedmarkt in Annecy is overwegend stijgend op de lange en middellange termijn, zowel voor een appartement als voor een huis. Het is dus een investering met weinig risico.
Evolutie van de prijs voor een appartement
Evolutie van de prijs voor een huis
Op de korte termijn zijn de prijzen de afgelopen twee jaar stabiel gebleven. In Annecy kan men niet spreken van duurzame prijsdalingen in de vastgoedmarkt, het zijn meer periodes van lichte prijsverliezen, van consolidatie van de vastgoedmarkt. De vastgoedprijzen in 2022 waren nog steeds overwegend stijgend.
Annecy, een kwaliteit van leven die zich vertaalt in de vastgoedprijzen
Annecy is een agglomeratie van 225.000 inwoners, met een sterke economische dynamiek. De geografische ligging is uitstekend. De stad ligt aan het meer van Annecy, aan de voet van mooie bergen, op een uur rijden van de skistations en op 30 minuten van Genève via de snelweg.
Le JDD publiceerde in januari 2020 een ranking op basis van een studie die 182 criteria omvatte om de stad te kennen waar het goed leven is. De stad Annecy kwam op de eerste plaats.
Deze voordelen maken het een gebied met een sterke aantrekkingskracht, en dus een sterke vraag op het gebied van vastgoed. Het is de verklaring voor het hoge prijsniveau van de te verwerven goederen. Investeren in vastgoed is echter op de lange termijn zeer winstgevend.
Een nationale context die minder gunstig is voor de aankoop van een onroerend goed
Financiële rendementen en rentevoeten
Eigenaar worden van uw hoofdverblijfplaats is een droom voor veel Fransen. Deze keuze lijkt verstandig omdat het gedwongen sparen mogelijk maakt en op de lange termijn een echt vermogen opbouwt.
De rentevoeten zijn sinds 2021 aanzienlijk gestegen, wat de toegang tot eigendom bemoeilijkt. Vooral wanneer men de prijsstijgingen in Annecy van de afgelopen 10 jaar ziet. Het wordt dus steeds moeilijker om te investeren in vastgoed in Annecy.
Rentabilisatie van een onroerend goed
Recente studies hebben aangetoond dat de aankoop van een onroerend goed van 70 m² gemiddeld na drie jaar rendabel is. Dit betekent dat het beter is om te kopen dan te huren na meer dan drie jaar bezit. Deze constatering moet worden relativerend, het is een nationaal gemiddelde. Voor de zogenaamde “dure” steden is de duur langer: 7,5 jaar in Lyon en 9 jaar in Parijs. Annecy past duidelijk in dit schema, het kost enkele jaren meer om uw aankoop rendabel te maken.
De ranking van Figaro
Een ranking van steden opgesteld door Figaro in december 2020 plaatst Annecy op de eerste plaats samen met Aix-en-Provence en Toulouse, steden waar men moet investeren in oud vastgoed.
Deze ranking betreft uitsluitend steden met meer dan 100.000 inwoners. Lyon staat op de vierde plaats. Dit resultaat bevestigt de hoofdstad van Haute-Savoie als een veilige waarde voor investeerders die een goed huur rendement willen. Het is ook voor starters een garantie dat hun aankoop in waarde zal stijgen in de tijd.
Deze positie wordt versterkt door de kwaliteit van leven in Annecy, een sterke vraag, een gespannen vastgoedmarkt en de nabijheid van Zwitserland. Veel inwoners van Annecy kiezen er bovendien voor om in Zwitserland te werken.
Het niveau van de vastgoedprijzen in Annecy volgens de wijken volgt dezelfde geografische trend als u overweegt uw woning te huren. Meer informatie met ons dossier: Een woning huren in Annecy.
